Chi phí ở chung cư mỗi tháng bao nhiêu? Các loại phí cần đóng
Hiện nay, mua căn hộ chung cư đã trở thành sự lựa chọn phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn, khi nguồn cung đất trống trải qua sự khan hiếm. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các loại chi phí ở chung cư mỗi tháng. Hãy cùng Bất động sản Sài Gòn tìm hiểu về những khoản phí quan trọng này để có cái nhìn tổng quan về chi phí sống tại chung cư.
Phí dịch vụ chung cư là gì?
Khái niệm về phí dịch vụ chung cư đã được định rõ trong Khoản 1 Điều 31 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Theo luật, những khoản phí mà cư dân chung cư phải đóng hàng tháng hoặc định kỳ được gọi là phí dịch vụ. Đây là khoản phí được sử dụng để hỗ trợ quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà, theo các nhiệm vụ quy định tại Khoản 1, Điều 10.
Ngoài ra, theo quy định trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD Điều 3 và 4 cùng với Điều 106 của Luật Nhà Ở năm 2014, phí dịch vụ chung cư có các quy định chung sau:
- Giá dịch vụ quản lý và vận hành chung cư được đóng bởi cư dân hàng tháng hoặc định kỳ, theo quy định của bộ phận quản lý. Công thức tính phí dịch vụ chung cư là: Phí Dịch Vụ Chung Cư = Giá Được Quy Định (/m2) x Tổng Số Căn Hộ (ghi trong sổ hồng), với giá này được quản lý bởi Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.
- Phí quản lý và vận hành không bao gồm các khoản phí khác như phí bảo trì phần chung, phí gửi xe, tiền điện nước, truyền hình, vv. Những khoản này là các khoản phí cá nhân mà cư dân phải trả dựa trên việc sử dụng của họ.
- Mức phí quản lý cần phản ánh phạm vi công việc quản lý để đảm bảo tính minh bạch cho cư dân và số tiền phí dịch vụ chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê chung cư.
- Thu và sử dụng phí dịch vụ chung cư phải tuân thủ quy định và đảm bảo sự công khai. Cư dân chung cư có trách nhiệm đóng phí đúng hạn và đầy đủ theo quy định.
>>> Xem thêm: Apartment là gì? Các loại căn hộ chung cư phổ biến tại Việt Nam
Phí dịch vụ chung cư bao gồm những gì?
Ngoài việc xác định ý nghĩa của phí dịch vụ chung cư, cũng quan trọng phải hiểu rõ các chi phí khi thuê chung cư khác. Dưới đây là danh sách các khoản phí được tính trong phí dịch vụ chung cư mà chuyên mục Căn hộ đã tổng hợp được:
Phí dịch vụ chung cư
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng là một trong những thông tin cốt lõi khi nói đến câu hỏi về ý nghĩa của phí dịch vụ chung cư. Đây là một chi phí bắt buộc mà cư dân chung cư phải đóng cho tổ chức quản lý chung cư. Số tiền này sẽ được sử dụng cho một loạt các dịch vụ, bao gồm việc làm sạch, bảo trì các khu vực chung, thu gom rác, duy trì cảnh quan, bảo vệ an ninh, và chăm sóc cây cảnh.
Cách tính phí dịch vụ chung cư hàng tháng có thể thay đổi tùy thuộc vào loại căn hộ, có phải là căn hộ cao cấp hay căn hộ tầm trung. Nó cũng phụ thuộc vào diện tích của từng căn hộ, với các căn hộ lớn thường có phí dịch vụ cao hơn. Ngoài ra, số tiền này còn phụ thuộc vào sự thỏa thuận ban đầu giữa chủ đầu tư và người mua hoặc thuê khi ký hợp đồng.
Hiện nay, phí dịch vụ chung cư hàng tháng thường dao động từ 3.000 đến 16.500 đồng/m2. Cụ thể, các căn hộ giá rẻ hoặc nhà ở xã hội có phí từ 3.000 đến 5.000 đồng/m2. Các căn hộ tầm trung thì có phí từ 6.000 đến 10.000 đồng/m2. Các căn hộ cao cấp thường có mức phí cao hơn, từ 10.000 đến 16.500 đồng/m2.
Phí Quản Lý Chung Cư
Phí quản lý chung cư bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến việc quản lý và vận hành toàn bộ tòa nhà chung cư. Mỗi hộ gia đình sống trong chung cư có trách nhiệm đóng phí này để đảm bảo rằng các thiết bị và máy móc hoạt động một cách ổn định.
Thực tế, phí quản lý chung cư hàng tháng không thường quá cao và có thể biến đổi dựa trên tiêu chuẩn và chất lượng của từng dự án cụ thể. Phí quản lý chung cư thường có sự tỷ lệ với giá trị của căn hộ, nghĩa là căn hộ có giá trị cao hơn thường phải trả phí quản lý cao hơn. Hiện nay, mức phí quản lý chung cư tại hầu hết các dự án là từ 4.000 đến 8.000 đồng/m2/tháng.
Các chi phí khác
Chi phí sống tại chung cư còn bao gồm nhiều khoản phí khác nhau như phí gửi xe, phí bảo trì, và các chi phí hàng tháng như điện, nước, internet, truyền hình, v.v.
Về phí gửi xe, phí trung bình hàng tháng dao động từ 50.000 đến 100.000 đồng mỗi xe mỗi tháng cho xe máy và từ 500.000 đến 1.200.000 đồng mỗi xe mỗi tháng cho xe ô tô.
Phí bảo trì chung cư thường sẽ đóng một lần ban đầu, phí bảo trì sẽ do động khoảng 2% giá trị của căn hộ bạn mua. Điều này có nghĩa là căn hộ có giá trị cao hơn sẽ phải trả mức phí bảo trì cao hơn, và ngược lại.
Cuối cùng, có các chi phí sinh hoạt hàng tháng như điện, nước, internet, truyền hình, và nhiều hạng mục khác. Để tiết kiệm, bạn nên đăng ký tạm trú tại địa phương nơi bạn ở trong khi chờ thay đổi hộ khẩu để có giá điện và nước cho hộ gia đình, vì giá này thường thấp hơn so với giá doanh nghiệp. Hãy tham khảo kỹ với ban quản lý chung cư tại nơi bạn ở để biết thêm chi tiết.
Như vậy, tổng chi phí sống tại chung cư hàng tháng có thể nằm trong khoảng hơn 1 triệu đồng cho căn hộ bình dân và từ 3-4 triệu đồng cho căn hộ cao cấp. Tất nhiên, giá cả có thể biến đổi tùy thuộc vào diện tích và cấp độ sang trọng của căn hộ cũng như số lượng tiện ích đi kèm.
Vừa rồi là tổng hợp tất cả các loại chi phí ở chung cư mỗi tháng mà bài viết đã chia sẽ. Hy vọng những thông tin hữu ích này có thể giúp bạn đưa ra quyết định chọn chung cư đúng đắn. Để biết thêm nhiều thông tin chi tiết liên quan đến lĩnh vực này, bạn có thể truy cập vào website https://elitere.com.vn/ để cập nhật những tin tức mới nhất nhé!