Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Sổ nào giá trị hơn?
Khi tiến hành mua nhà đất, nhiều người thường đặt câu hỏi liệu nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn? Trong bài viết sau đây tại canhosaigonlandapartment.com, mình sẽ giúp bạn phân định rõ sự khác nhau sổ hồng và sổ đỏ cả về mặt pháp lý lẫn giá trị tài sản. Điều này sẽ giúp bạn có câu trả lời chính xác nhất, đồng thời có thêm kinh nghiệm quý báu trong quá trình mua sắm nhà đất. Cùng tìm hiểu nhé!
Sự khác nhau sổ hồng và sổ đỏ
Để hiểu rõ sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng, bạn cần hiểu rõ về mỗi loại sổ theo các khái niệm sau đây:
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ, còn được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” theo khái niệm pháp lý, có một tựa đề màu đỏ nổi bật, từ đó nhân dân thường đặt tên gọi thông thường là Sổ đỏ.
Loại tài liệu này được dùng để xác minh quyền sử dụng đất, đặc biệt là cho các khu vực nằm ngoài phạm vi đô thị và gồm các loại đất như đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất ở vùng nông thôn. Thông qua Sổ đỏ, chủ hộ gia đình sẽ có tên được ghi nhận là người sở hữu đất.
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng, có tên chính thức là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”, trong mẫu sổ hồng mới từ ngày 10/12/2009 đến nay, thực chất là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
>>> Xem thêm tại: Bật mí cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất
[Giải đáp] Một số sự khác nhau sổ hồng và sổ đỏ
Chắc hẳn bạn cũng có thắc mắc rằng “sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?” thì xin chia sẻ với bạn rằng sổ hồng không có giá trị thời gian cố định về số năm. Thay vào đó, giá trị của sổ hồng phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất cụ thể được quy định theo pháp luật hiện hành. Thông thường Thường thì, sổ hồng có thể có thời hạn từ 50 năm đến 70 năm hoặc thậm chí còn lâu hơn, đặc biệt đối với các dự án quan trọng.
Đất sổ hồng có được xây nhà không? Đất có sổ hồng có thể xây nhà trên đó, tuy nhiên, việc sử dụng đất phải tuân theo mục đích được quy định. Nếu mục đích sử dụng đất trong sổ hồng cho phép xây dựng nhà ở, bạn có thể tiến hành xây dựng trên mảnh đất đó. Tóm lại, xây nhà trên đất có sổ hồng được thực hiện khi sổ hồng cho phép mục đích sử dụng đất là xây dựng nhà ở.
Vậy sổ có bìa đỏ và bìa hồng khác nhau như thế nào? Dựa vào tên gọi thông dụng của người dân dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo từng giai đoạn.
- Sổ đỏ: Được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, chứng nhận quyền sử dụng đất. Được cấp bởi cơ quan nhà nước cho chủ sở hữu với mục tiêu bảo vệ quyền lợi của họ.
- Sổ hồng: Do Bộ Xây dựng ban hành, ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Sổ hồng áp dụng ở khu vực đô thị, chỉ cho nhà đất ở đô thị và được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức đủ điều kiện.
Tóm lại, sổ đỏ và sổ hồng chỉ là cách gọi dựa trên màu sắc của bìa giấy. Hiện nay, quan điểm rằng sổ đỏ dành cho đất và sổ hồng dành cho nhà ở, chung cư không còn đúng. Bởi vì cả hai loại giấy này cấp sau ngày 10/12/2009 thực chất đều là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Sổ hồng và sổ đỏ, sổ nào giá trị hơn?
Để có quyết định đúng khi mua nhà, cần hiểu rõ về giá trị những của cả sổ đỏ và sổ hồng sau đây.
Về giá trị pháp lý
Hiện tại, cả sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý tương đương. Giá trị này liên quan đến việc ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, căn hộ chung cư hoặc các tài sản khác kết nối với đất. Sổ hồng và sổ đỏ chỉ đơn giản là “văn bản” thể hiện quyền, chứ chúng không mang giá trị thực sự.
Về giá trị thực tế
Giá trị thực tế của sổ hồng và sổ đỏ dựa vào giá trị của đất, nhà ở và các tài sản gắn liền. Điều này bao gồm diện tích, vị trí, tình trạng nhà và số lượng tài sản khác liên quan.
Theo Luật Đất đai 2013, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền được cấp theo một mẫu thống nhất trên toàn quốc. Những giấy chứng nhận cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không cần thay đổi, trừ khi người sở hữu muốn thực hiện đổi theo quy định của luật.”
Vậy, câu hỏi về sự ưu việt của sổ hồng hay sổ đỏ không còn quá quan trọng. Cả hai đều có giá trị pháp lý tương đương, đảm bảo tính pháp lý cho việc mua nhà.
>>> Xem thêm tại: Kinh nghiệm đầu tư bất đông sản cho thuê cần phải nắm
Những kinh nghiệm khi mua nhà có sổ đỏ và sổ hồng
Ngày nay, vấn đề giả mạo sổ hồng và sổ đỏ đã trở nên phức tạp và tinh vi. Do đó, để tránh rơi vào các vấn đề lừa đảo, chúng ta cần nắm vững các kinh nghiệm khi mua bán nhà với các loại sổ này.
- Thứ nhất, khi mua nhà hoặc căn hộ chung cư có sổ hồng hoặc sổ đỏ, điều quan trọng là kiểm tra thông tin về chủ sở hữu. Hãy đảm bảo rằng thông tin trên các giấy tờ như chứng minh nhân dân khớp với thông tin trong sổ.
- Thứ hai, hãy kiểm tra quy hoạch của căn nhà tại trung tâm địa chính. Đừng chỉ dựa vào nhận định thực tế, mà cần xác nhận thông tin trong sổ đỏ hoặc sổ hồng. Có những trường hợp thông tin quy hoạch trong sổ có thể khác với thực tế.
- Thứ ba, nên kiểm tra xem có bất kỳ tranh chấp hay khiếu nại nào liên quan đến thửa đất không. Có nhiều cách để tìm kiếm thông tin như thăm dò địa phương, tra cứu trực tuyến, thảo luận với hàng xóm xung quanh.
- Thứ tư, kiểm tra xem thửa đất có đang bị thế chấp hoặc nợ nần hay không. Thông tin về thế chấp thường được ghi trong sổ đỏ. Cần đặc biệt chú ý đến các thông tin liên quan đến vấn đề này.
- Cuối cùng, hãy chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc công chứng. Bạn có thể liên hệ với văn phòng công chứng để biết chi tiết về các bước cần thực hiện trong quá trình giao dịch mua bán.
Vừa rồi là những thông tin, kinh nghiệm về việc nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng mà bài viết đã cung cấp cho bạn. Hy vọng thông qua những thông tin vừa rồi, bạn có thể đưa ra được quyết định phù hợp nhất cho mình và tránh những rủi ro không đáng có.
Để biết thêm các thông tin chi tiết về lĩnh vực này, bạn có thể truy cập website: https://elitere.com.vn/ để cập nhật những tin tức mới nhất về bất động sản nhé!
Xem thêm: Chủ đầu tư bất động sản là gì? Cách nhận biết chủ đầu tư uy tín?